Прямая линия с "Моим Бизнесом"
Пожалуйста, заполните все поля
Ваше ФИО
Ваш телефон
Ваш e-mail
Ваше сообщение
При поддержке центра "Мой Бизнес"
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных
Имущественная поддержка
субъектов МСП
Законодательством предпринимателям предоставлена возможность приобретения в пользование на льготных условиях государственного и муниципального имущества.

Имущество из перечней предоставляется:
- муниципальными органами местного самоуправления, учреждениями, предприятиями;
-минимуществом области, областными учреждениями, предприятиями;
- территориальным управлением Росимущества, федеральными учреждениями, предприятиями.

Информацию об имущественной поддержке и имуществе, предоставляемом субъектам МСП можно найти
  • на официальном сайте органа местного самоуправления в разделе «Имущественная поддержка МСП»
  • на сайте минимущества области в разделе «Субъекты малого и среднего предпринимательства (имущественная поддержка)»

Там же можно найти:
  • перечень объектов, для предоставления субъектам МСП
  • нормативные правовые акты регулирующие имущественную поддержку МСП
  • информацию об объектах выставленных на торги
  • ссылки на общедоступные ресурсы
Предоставление государственного или муниципального имущества, включенного
в Перечни для субъектов МСП
Получателем имущественной поддержки может быть любой субъект МСП, независимо от организационно-правовой формы, места нахождения, а также индивидуальный предприниматель, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенный на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Чтобы получить имущественную поддержку нужно:

  • зайти на сайт минимущества области, органа местного самоуправления , распоряжающегося муниципальным имуществом,
  • найти раздел, освещающий имущественную поддержку МСП,
  • ознакомиться с Перечнем имущества для субъектов МСП,
  • ознакомиться с Порядком предоставления объектов имущества из Перечня обратиться с письменным заявлением о предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень в уполномоченный на распоряжение государственным или муниципальным имуществом орган, приложив к заявлению документы, указанные в Порядке предоставления имущества из Перечня.



Государственное и муниципальное имущество из Перечня предоставляется в пользование по результатам проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»

Организатором торгов государственного или муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, являются: собственник, от имени которого действует исполнительной орган либо уполномоченный собственником правообладатель либо привлеченная специализированная организация.

Информация о проведении торгов и документация (конкурсная, аукционная) в обязательном порядке размещаются на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» по адресу: http://torgi.gov.ru (официальный сайт торгов).

Имущество, включенное в Перечни, используется в целях предоставления его в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам МСП. Имущество может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов МСП в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и в случаях, указанных в подпунктах 6,8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление в аренду объектов из Перечня
1. Заключение договора аренды
По заявлению:
на торгах:

Рассмотрение заявления.
Дача согласия на проведение торгов (отказ).
Проведение оценки рыночной стоимости арендной платы объекта.
Подготовка аукционной документации, объявление торгов.
Подача заявки на участие в торгах.
Проведение аукциона на право заключения договора аренды.
Заключение договора аренды.

Без заявления:
на торгах (при условии объявленных торгов):

Подача заявки на участие в торгах.
Проведение аукциона на право заключения договора аренды.
Заключение договора аренды.

Без торгов (в исключительных случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.06.2006 № 135-ФЗ): Рассмотрение заявления. (При необходимости запрос недостающих документов, отказ).
Проведение оценки рыночной стоимости арендной платы объекта.
Заключение договора аренды.
2. Выкуп объекта
Возможен при соблюдении условий:
1) арендуемое имущество на день подачи заявления о намерении выкупа находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества;
2) арендуемое имущество включено в утвержденный Перечень в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.
Мероприятия
по продаже объекта


Проведение оценки рыночной стоимости объекта.
Согласование сделки по продаже объекта.
Подготовка и представление организатору торгов документов, необходимых для организации и проведения аукциона по продаже объекта.
Подготовка и проведение организатором торгов аукциона по продаже объекта.
Заключение договора купли-продажи с победителем аукциона.
Кто относится к субъектам МСП?
Субъекты МСП – это хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесённые в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»,
к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов МСП.
Кто оказывает имущественную поддержку?
Оказание имущественной поддержки осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления.
Виды имущественной поддержки?
В зависимости от органа, предоставляющего такую поддержку:

1) передача во владение и (или) в пользование государственного имущества (находится в компетенции органов государственной власти (федеральных, региональных));

2) передача во владение и (или) в пользование муниципального имущества (находится в компетенции органов местного самоуправления).
Какое имущество передается во владение и (или) в пользование?
Во владение и (или) в пользование могут быть переданы:

- земельные участки;
- здания, строения и сооружения;
- нежилые помещения;
- оборудование;
- машины, механизмы, установки;
- транспортные средства;
- инвентарь, инструменты.
Условия передачи имущества, указанного в Перечне для субъектов малого и среднего предпринимательства?
Указанное в Перечне имущество может быть передано на следующих условиях:

- на возмездной основе;
- на безвозмездной основе;
- на льготных условиях.

На какой срок можно получить имущество из Перечней для субъектов малого и среднего предпринимательства в аренду?
В соответствии с частью 4.3 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни для субъектов малого и среднего предпринимательства, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
Как рассчитывается арендная плата?
Размер годовой арендной платы (начальная цена договора) в отношении имущества (за исключением земельных участков), включенного в перечень, устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с постановлением Правительства Амурской области от 07.05.2014 № 278 «О Порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)» размер льготной ставки арендной платы по договорам в отношении государственного имущества, включенного в перечень (за исключением земельных участков), применительно к величине годовой арендной платы определяется в следующем порядке:

  • в первый год аренды - 20 процентов размера арендной платы;
  • во второй год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
  • в третий год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
  • в четвертый год аренды - 80 процентов размера арендной платы;
  • в пятый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Льготный размер арендной ставки за имущество, включенное в муниципальные Перечни, устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми на территории муниципального образования.
При каких условиях субъекту малого и среднего предпринимательства может быть предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества?
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства…» преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, а именно: 2.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

- арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

- арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Какой порядок оплаты установлен при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества?
В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ от 22 июля 2008 года№ 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства…» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.
Где посмотреть свободное имущество, включённое в Перечни?
Нормативно-правовые акты по имущественной поддержке
Постановление Правительства Амурской области от 07.05.2014 № 278
«О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)
Федеральный Закон Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Постановление Правительства Амурской области от 19.06.2009 № 276 «Об утверждении Перечня имущества, находящегося в собственности области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)»


Постановление Правительства Амурской области от 28.03.2014 № 171 «О порядке формирования, ведения, обязательного опубликования перечня имущества, находящегося в собственности области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)
Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»
Закон Амурской области от 11.01.2010 № 298-ОЗ «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в Амурской области»
Федеральный Закон Российской Федерации от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»
Спросить
WhatsApp Phone